什么叫商品房预售？商品房预售应符合哪些条件？

商品房预售指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售的条件： 1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2．持有建设工程规划许可证； 3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4．向县以上政府房产管理机关办理登记，取得预售许可证。