一、单项选择题

1、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ）

Ａ、原始登记

Ｂ、变更登记

Ｃ、转移登记

Ｄ、其他登记

２、根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（ ）

A、乡级人民政府

B、县级人民政府

C、市级人民政府

D、省级人民政府

3、为了保护农民的土地承包经营权，我国土地管理法明确规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，应经村民会议多数成员同意，并报人民政府批准，享有该批准权的是（ ）

A、市人民政府

B、县人民政府

C、乡（镇）人民政府

D、省人民政府

4、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，判处有期徒刑（ ）

A、3年以下

B、5年以下

C、8年以下

D、10年以下

5、某乡办企业1988年经人民政府依法批准，使用5亩土地建有厂房和配套设施，1993年被同行业的另一企业兼并，其厂房等建筑物及其使用范围内的土地使用权也随之转让给兼并企业，其行为属于（ ）

A、非法转让

B、合法转让

C、变相转让

D、违法转让

6、对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应属于（ ）

A、企业

B、国家

C、实施复垦行为者

D、农民集体

7、异产毗连房屋所有人以外的人，需使用异产毗边房屋的共用部位时，应具备的条件是（ ）

A、房屋管理部门批准

B、物业管理公司批准

C、各所有人一致同意

D、支付相应费用

8、根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均产值的（ ）

A、2-3倍

B、3-6倍

C、4-6倍

D、6-10倍

9、根据我国现行法律的规定，以行政划拨方式取得的土地使用权发生转让时，必须先（ ）

A、报规划部门批准

B、报有批准权的人民政府批准

C、报原批准机关批准

D、向政府补交出让金

10、根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（ ）

A、签订书面合同

B、经有关主管部门批准

C、办理房屋产权登记

D、办理公证

11、物业管理公司由（ ）

A、业主大会聘任

B、业主委员会聘任

C、业主聘任

D、物业归口管理部门聘任

12、物业管理维修基金属（ ）

A、全体业主共同所有

B、业主委员会所有

C、业主大会所有

D、物业管理公司所有

13、王某，21岁，打工已3年，有10万元积蓄，目前月收入4000元。如果他欲贷款购买一套25万元的商品房，那么（ ）

A、他可以申请银行商业贷款

B、他可以申请公积金贷款

C、他可以申请组合住房贷款

D、他根本不具备贷款资格

14、个人住房贷款期限在1年以上的，如果遇法定利率调整，那么执行新利率的时间是（ ）

A、利率调整的当月

B、利率调整的次月

C、利率调整的当年最后一个月

D、利率调整的次年第一个月

15、书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（ ）

A、出租人

B、承租人

C、出租人和承租人

D、出租人或承租人

16、典权在性质上属于（ ）

A、用益物权

B、担保物权

C、自物权

D、质权

17、对被拆迁实行作价补偿的，作价补偿的数额当事人（ ）

A、可以协商

B、应当协商

C、不得协商

D、自行调解

18、拆迁补偿的范围包括（ ）

A、被拆除的所有房屋及其附属物

B、被拆除的临时建筑物

C、被拆除的超过期了的临时建筑物

D、被拆除的未超过期限的临时建筑物

19、当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时，该块土地下的矿产资源的所有权（ ）

A、属于该开发商

B、属于国家

C、属于业主委员会

D、属于业主大会

20、超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（ ）

A、可以无偿收回

B、可以有偿收回

C、应当无偿收回

D、应当有偿收回

21、在我国内地开办的外商投资企业，其占用的土地使用权由（ ）

A、外方享有

B、国家或集体享有

C、外商投资企业享有

D、中方享有

22、外商投资在经济不发达地区从事开发性的项目，场地使用费经所在地人民政府同意，可以给予（ ）

A、免缴

B、优惠

C、特别优惠

D、减半缴纳

23、外商投资企业开发经营成片土地的，在取得土地使用权后（ ）

A、有权转让土地使用权

B、有权出租土地使用权

C、必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地

D、有权招标开发土地

24、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，契税的计税依据为（ ）

A、国家定价

B、评估师评价

C、成交价格

D、双方议价

25、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，契税（ ）

A、按规定的税率征收

B、减征

C、免征

D、减半征收

26、土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（ ）

A、第一个受让人取得，登记手续无效

B、办理土地使用权变更登记的受让人取得

C、土地主管部门决定归属

D、三方协商确定归属

27、土地权属关系发生纠纷的当事人，对有关人民政府的处理决定不服的，向人民法院起拆的期限为自接到处理决定通知之日起（ ）

A、20日

B、30日

C、40日

D、50日

28、对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的（ ）

A、全部

B、80%以下

C、50%以下

D、50%

29、违反土地管理法规定，逾期不履行土地复垦义务的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦；还可以处以罚款，罚款额为土地复垦费的（ ）

A、五倍以下

B、二倍以上

C、二倍以下

D、三倍

30、对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（ ）

A、不征

B、征

C、减半征

D、免征

31、根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办

企业转让土地使用权的条件是( )

A.改变经营方向 B.连年亏损 C.被其他企业兼并

D.被宣告破产

二、多项选择题

1、在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ）

A、城市用地

B、农业用地

C、建设用地

D、未利用地

E、国防用地

2、根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ）

A、土地补偿费

B、安置补助费

C、地上附着物补偿费

D、青苗补偿费

E、地价

3、被拆迁人可能是（ ）

A、房屋的所有人

B、房屋的使用人

C、房屋的代管人

D、房屋的管理人

E、房屋的承租人

4、房地产开发企业对土地进行开发，将生地变成熟地，达到"七通一平"。这种开发属于（ ）

A、单项开发

B、成片开发

C、经营性开发

D、自用性开发

E、小区开发

5、外商投资企业用地取得方式可以是（ ）

A、土地使用权出让

B、土地使用权作价入股

C、租赁厂房和场地

D、企业拍卖或租赁经营

E、借用

6、根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质的房地产企业的条件是（ ）

A.注册资本不低于5000万元

B.从事房地产开发经营5年以上

C.连续3年建筑工程质量合格率达100%

D.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上

7、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（ ）

A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

8、下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（ ）。

A.建设用地使用权的客体只能是国有土地

B.建设用地使用权的内容为建造和保有

C.建设用地使用权不能通过划拨方式设立

D.建设用地使用权自登记时设立

9、不得设立抵押的房地产包括（ ）

A.权属有争议的 B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的

C.列入文物保护的 D.已依法公告列入拆迁范围的

10、王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（　　　）

A.排除妨害 B.恢复原状

C.赔偿损失 D.赔礼道歉

三、名词解释

1、房产税

2、土地使用权转让

3、物业管理

4、房屋拆迁许可证

5、异议登记

6、业主大会

四、案例分析

1、原告：某单位甲（简称甲）；原告：某单位乙（简称乙）；原告：某单位丙（简称丙）

被告：某房地产开发公司

案情：1995年1月甲与被告签订一商品房预售合同，规定甲购买被告商品房30套共2000平方米，售价300万元，交付日期为1996年12月。合同签订后，甲全部支付了房价款，但合同签订时被告尚未交付土地使用权出让金，未取得建设工程规划许可证，开发建设资金尚未实际投入，未取得预售许可证，该预售合同亦未办理登记。

1996年1月，被告又与乙签订了一商品房预售合同，由乙购买同一标的商品房，售价500万元，交付日期为1996年12月。合同签订后，乙按合同规定交付了定金及首期房款共200万元，此时，被告已交付了全部土地使用权出让金，建房投资已达50%，取得了预售许可证，并在有关部门办理了预售合同登记。

1996年7月，被告在隐瞒了上述事实的情况下，又与丙签订了一商品房预售合同，由丙购买同一标的商品房，售价800万元，交付日期为1996年12月。合同签订后，丙按合同规定交付了定金100万元，被告通过弄虚作假的方法，办理了预售合同登记。

1996年11月，三原告得知被告"一物卖三家"的作法后，均向被告主张权利，协商不成，三原告于1997年3月分别向法院起拆，法院决定合并审理。

试分析：1、本案三个合同的效力如何？

2、本案应如何处理？

2、原告：李甲、李乙

被告：赵某

案情：原告李甲、李乙拆称，原、被告三人共同继承父母遗产旧房三间，被告背着二原告擅自将该房产以20万元卖给王某，二原告请求法院确认此合同无效，返还该房产。被告辩称，此房购买时90%的钱来自被告生父留给被告的遗产，因此，该房产的90%部分应归被告所有；因无法按实物分割，才将此房卖出，拟从卖房得款中拿出10%即2万元给二原告，其余归被告所有。法院查明：二原告与被告系同母异父关系，买房时三人均未成年，产权原为二原告生父及被告生母夫妻共有，原产权人去世时未留遗嘱，房产为原、被告三人共同继承。被告在卖房时假造了二原告的授权委托书，将房屋卖给王某，并办理了产权转移登记。被告对90%购房款来自其生父留下的遗产无法举证。

试分析：（1）原、被告三人与本案房产是何种产权关系？

（2）被告售房的行为应如何认定？

（3）被告关于购房款90%来自其生父遗产的说法如何认定？

（4）本案购房者王某是否必须返还该房屋？

（5）被告的行为可能产生哪些其他法律后果？